Thermografie am Haus: Kosten, Ablauf und wann sie sich wirklich lohnt

Was eine Thermografie zeigt und was nicht

Eine Wärmebildkamera misst die Infrarotstrahlung einer Oberfläche und rechnet daraus eine Temperatur. Mehr nicht. Sie schaut nicht in die Wand hinein, sondern zeigt ausschließlich, wie warm die äußerste Schicht gerade ist.

Das reicht für erstaunlich viel. Warme Streifen an der Fassade verraten Betonstürze und Ringanker. Ein warmer Rand rund um jedes Fenster zeigt eine schlecht gedämmte Laibung. Ein gleichmäßiges Schachbrettmuster deutet auf Mörtelfugen bei fehlender Dämmung hin. Feuchte Stellen erscheinen kühler, weil verdunstendes Wasser die Oberfläche abkühlt.

Nicht beantworten kann die Kamera diese Fragen: Wie dick ist die vorhandene Dämmung? Aus welchem Material besteht sie? Sitzt hinter dem kalten Fleck Schimmel? Ist die Luftdichtheit in Ordnung? Für die letzte Frage brauchst du eine Druckdifferenz, also den Blower-Door-Test.

Was die Thermografie kostet

Der Preis hängt am Umfang der Auswertung. Die Aufnahme dauert eine halbe Stunde, der Bericht mehrere Stunden.

Manche Stadtwerke und Verbraucherzentralen bieten Thermografie-Aktionen im Winter zu deutlich niedrigeren Preisen an. Die Qualität schwankt dort stark: Achte darauf, ob ein schriftlicher Bericht dabei ist oder nur ein paar Bilder auf einem USB-Stick.

Als eigenständige Leistung ist die Thermografie in der Regel nicht förderfähig. Wird sie dagegen Teil einer geförderten Energieberatung oder eines Sanierungsfahrplans, kann sie im Honorar aufgehen. Weil sich Förderbedingungen laufend ändern, lass dir das vor der Beauftragung schriftlich bestätigen und prüfe den aktuellen Stand bei der BAFA. Wie der geförderte Fahrplan aufgebaut ist, steht im Beitrag zum individuellen Sanierungsfahrplan.

Die richtigen Wetterbedingungen

Hier scheitern die meisten Aufnahmen, nicht an der Technik. Vier Bedingungen müssen zusammenkommen.

• Temperaturunterschied. Mindestens 15 Grad zwischen Innenraum und Außenluft gelten als Faustregel. Je größer der Unterschied, desto deutlicher zeichnen sich Schwachstellen ab.
• Keine Sonne. Sonneneinstrahlung heizt die Fassade auf und überlagert jedes echte Signal. Der Termin liegt deshalb früh morgens oder nach Einbruch der Dunkelheit, und die Fassade sollte mehrere Stunden im Schatten gelegen haben.
• Wenig Wind. Ab etwa fünf Metern je Sekunde kühlt der Wind die Oberfläche so gleichmäßig ab, dass die Unterschiede verschwinden.
• Trockene Fassade. Regen und Tau verfälschen die Messung durch Verdunstungskälte.

Praktisch bedeutet das: brauchbare Bilder gibt es zwischen November und Februar, meist zwischen fünf und acht Uhr morgens. Heize das Haus in der Nacht davor normal weiter und lass die Rollläden oben, sonst misst du den Rollladenkasten statt des Fensters.

Taugen Handy-Wärmebildkameras etwas?

Aufsteckmodule und Handys mit Wärmebildsensor kosten zwischen 200 und 600 Euro. Für den ersten Überblick sind sie brauchbar, für einen belastbaren Befund nicht.

Der Grund liegt in der Auflösung. Professionelle Kameras arbeiten mit 320 mal 240 Bildpunkten aufwärts, günstige Aufsteckmodule oft mit 80 mal 60. Aus zehn Metern Entfernung deckt dann ein einzelner Bildpunkt eine handtellergroße Fläche ab, und schmale Wärmebrücken verschwimmen mit ihrer Umgebung.

Dazu kommt die Temperaturauflösung. Gute Geräte unterscheiden Zehntelgrade, einfache Sensoren rauschen bereits im Bereich mehrerer Zehntel. Genau in dieser Größenordnung liegen aber viele der interessanten Unterschiede an der Innenwand.

Für den Hausgebrauch heißt das: Zugige Fensteranschlüsse und ungedämmte Rollladenkästen findet auch ein günstiges Gerät. Ob die Außenwand flächig zu wenig Dämmung hat, beantwortet es nicht.

Wärmebilder richtig lesen

Die Farbskala ist frei einstellbar. Genau daraus entstehen die meisten Fehldeutungen, denn Rot bedeutet nicht Schaden, sondern nur den oberen Rand des gewählten Bereichs.

Zu einem seriösen Bericht gehören deshalb drei Angaben je Bild: die Temperaturskala mit Ober- und Untergrenze, die Außentemperatur zum Aufnahmezeitpunkt und der angesetzte Emissionsgrad, bei Putz und Ziegel meist rund 0,95. Fehlen diese Angaben, kannst du die Bilder nicht miteinander vergleichen.

Sinnvoll ist außerdem ein Referenzbild einer Wand, die du für in Ordnung hältst. Erst der Vergleich macht deutlich, ob eine Stelle wirklich auffällt. Welche Schwachstellen im Altbau typisch sind, zeigt der Beitrag zu Wärmebrücken am Haus.

Thermografie und Blower-Door-Test kombinieren

Die beiden Verfahren beantworten unterschiedliche Fragen. Die Thermografie zeigt Wärmeleitung durch Bauteile, der Blower-Door-Test zeigt Luftströmung durch Fugen. Erst zusammen ergeben sie ein vollständiges Bild.

Der übliche Ablauf: Das Gebläse erzeugt im Haus einen Unterdruck von 50 Pascal. Durch jede Undichtheit strömt kalte Außenluft nach innen und kühlt die angrenzende Oberfläche ab. Auf dem Wärmebild von innen erscheinen diese Stellen als scharf begrenzte kalte Finger, etwa entlang der Fußleiste oder am Anschluss der Dampfbremse im Dach.

Ohne Unterdruck sieht dieselbe Stelle unauffällig aus. Deshalb ist die Kombination die einzige Methode, mit der du Leckagen punktgenau lokalisierst statt nur ihre Gesamtmenge zu messen.

Der Aufpreis während eines ohnehin geplanten Blower-Door-Tests liegt meist bei 150 bis 350 Euro. Wer beides plant, bündelt es in einem Termin.

Was du mit dem Ergebnis anfängst

Ein Wärmebild ist kein Selbstzweck. Es sortiert deine Maßnahmen nach Wirkung.

Zeigt der Bericht flächige Verluste über die gesamte Außenwand, ist die Fassadendämmung das große Thema. Sind dagegen nur die Fensterränder und die oberste Geschossdecke auffällig, kommst du mit deutlich weniger Geld weit. Bleibt es bei einzelnen Anschlüssen, reicht oft eine Reparatur.

Häufig taucht der Rollladenkasten als hellster Punkt der ganzen Fassade auf. Er ist zugleich die günstigste Stelle zum Nachbessern, wie die Anleitung zum Dämmen des Rollladenkastens zeigt. In welcher Abfolge die größeren Schritte sinnvoll sind, steht in der Reihenfolge der energetischen Sanierung.

Häufige Fragen zur Thermografie

Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Angaben ohne Gewähr · Preise sind Spannen für 2026 und schwanken regional. Förderbedingungen ändern sich laufend und sind vor jeder Beauftragung bei der BAFA zu prüfen.